AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO ASTI
Lo Studio Geometra Tommei offre il servizio di AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO, come previsto dalla nuova riforma del condominio (Legge n. 220/2012).
Con specifico riferimento alla prestazione intesa come attività finalizzata all’amministrazione e gestione di immobili di proprietà privata in comunione ed in condominio.
A seguito dell’assunzione dell’incarico il processo di amministrazione immobiliare prevede i compiti di seguito elencati:
- presa in consegna;
- esame della documentazione;
- aggiornamento dati dell’amministratore;
- prima convocazione assemblea;
- preparazione, convocazione e coordinamento della riunione assembleare;
- esecuzione delle deliberazioni dell’assemblea;
- cura dell’osservanza del regolamento di condominio (o comunione);
- disciplina dell’uso delle cose comuni;
- rappresentanza del condominio in ogni sede;
- coordinamento di tutti i soggetti coinvolti nella gestione;
- disponibilità al riscontro delle pezze giustificative e dell’estratto conto;
- pagamento delle ritenute d’acconto sulle fatture/parcelle dei fornitori;
- predisposizione e trasmissione del modello 770 all’Agenzia delle Entrate;
- richiesta ad ogni fornitore del DURC, del certificato di iscrizione alla Camera di Commercio nonché della verifica di possesso dei requisiti di idoneità tecnico-professionale;
- verifica ed eventuale aggiornamento dei valori di ricostruzione a nuovo, dei massimali e delle garanzie della polizza globale fabbricati;
- verifica delle rispondenze allo stato di fatto e delle scadenze delle pratiche di adeguamento alle normative (impianto ascensore, certificati di prevenzione incendi, impianto di terra ed impianto elettrico, eventuali altri impianti);
- convocazione dell’assemblea straordinaria quando ritenuto necessario dall’amministratore o quando ne è fatta richiesta dai condomini a termine di regolamento e/o ai sensi dell’art. 66 delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile;
- rinuncia o revoca del conferimento del mandato.
Inoltre, lo studio Tommei in ambito condominiale svolge anche le seguenti pratiche:
- Redazione di tabelle millesimali di proprietà (attività tecnica per la determinazione del valore delle proprietà dei singoli condomini e l’attribuzione delle quote millesimali sulle parti comuni);
- Redazione di tabelle millesimali di riscaldamento (attività tecnica finalizzata al calcolo dei millesimi di fabbisogno secondo la vigente norma UNI 10200 ed alla formulazione della nuova tabella millesimale, necessaria per le future ripartizioni della quota di spesa fissa relativa al servizio di riscaldamento);
- Redazione e revisione di regolamenti di Condominio o di Comunione;
Attivazione e gestione gratuita del servizio IL MIO CONDOMINIO, che permette di accedere al rendiconto condominiale dettagliato, comprensivo di tutte le fatture ricevute, dell’ estratto conto bancario con tutti i movimenti riscontrabili dell’anno di gestione e dei verbali di assemblea. Garanzia di trasparenza e riscontrabilità del mio operato!
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