Le pratiche topografiche e catastali sono una parte portante e fondamentale dell’attività dello studio e della professione di geometra.
Tutte le difficoltà incontrate nell’effettuazione di un rilievo, nel reperimento dei punti di riferimento più consoni e precisi, od anche semplicemente la soluzione per risolvere le diatribe fra due confinanti che litigano da tempo sui confini delle rispettive proprietà fanno parte del lavoro.
Lo Studio geometra Tommei di Asti esegue la redazione di pratiche catastali con stesura grafica su programmi ministeriali (Pregeo, Docfa, Docte, Voltura) sia di catasto terreni che di catasto fabbricati nello specifico offre la seguente consulenza tecnica:
CATASTO TERRENI
- Redazione, presentazione ed approvazione dei tipi di frazionamento di particelle di terreno al fine di procedere, in una fase successiva, al trasferimento di proprietà.
- Redazione, presentazione ed approvazione dei tipi particellari.
- Redazione presentazione ed approvazione dei tipi mappali per l’inserimento in mappa di nuovi edifici o variazioni degli stessi.
- Volture per cambi di coltura terreni (seminativi, boschi, orti ecc…) con presentazione modello 26.
- Visure, mappe e reperimento atti catastali.
CATASTO FABBRICATI
Redazione con specifico riferimento alla prestazione di una denuncia al catasto fabbricati, intesa quale attività tecnica finalizzata all’accertamento dell’unità immobiliare urbana, attraverso apposite procedure catastali. A seguito dell’assunzione dell’incarico, la denuncia al catasto fabbricati prevede i compiti di seguito elencati:
- acquisizione documentale preliminare;
- acquisizione informazioni e raccolta documentale presso gli uffici pubblici;
- ulteriori ricerche catastali, anche storico-grafiche;
- controllo corrispondenza tra planimetria e stato dei luoghi;
- rilievo metrico e fotografico;
- accertamento caratteristiche e dotazioni fabbricato e unità immobiliari;
- eventuale rilievo delle parti comuni accessorie;
- elaborazione dati e relative verifiche;
- compilazione modulistica catastale;
- presentazione e ritiro della denuncia di accatastamento approvata da AdT.
Le pratiche riguardano:
- Accatastamenti di nuovi edifici
- Accatastamento di fabbricati rurali
- Variazioni di planimetrie catastali attualmente presenti in banca dati
- Volture per aggiornamento di intestazione della ditta
- Istanze per segnalazioni errori ed allineamento documenti pregressi
- Assistenza tecnica per ricorsi tributaria
PICCHETTAMENTI e RICONFINAMENTI
Il picchettamento lo scopo di individuare le linee di confine dei luoghi, di strade, zone di scavo o zone in cui verrà edificato un fabbricato mediante l’apposizione di picchetti, mentre il riconfinamento ha lo scopo di rintracciare i termini di confine o di ricostruzione delle linee di mappa catastali che hanno dato origine alle particelle. Tale rilievo permette quindi di verificare l’esatto confine di una proprietà.
A seguito dell’assunzione dell’incarico, la denuncia al catasto fabbricati prevede i compiti di seguito
elencati:
- raccolta informazioni presso i pubblici uffici; operazioni preliminari in cui il professionista effettua accesso all’Agenzia delle Entrate (ex Territorio provinciale) per accertamenti e ricerca frazionamenti o tipi precedenti, mappe di impianto;
- verifica della documentazione;
- esecuzione del modello del confine di diritto;
- ricognizione dei luoghi;
- pianificazione del rilievo d’inquadramento;
- esecuzione del rilievo; operazioni di rilievo planimetrico per la determinazione delle coordinate dei punti di confine da ripristinare e dei vertici di stazione delle poligonali di collegamento, oppure individuazione di punti di intersezione degli allineamenti e calcolo delle rispettive distanze;
- elaborazione dei dati dei modelli;
- calcolo dei dati per il tracciamento;
- tracciamento ed apposizione dei termini di confine;
- redazione dell’elaborato peritale.
PIANI QUOTATI e CURVE DI LIVELLO
Rilievi strumentali di zone di terreno al fine di ottenere un grafico con curve di livello per poi poter effettuare analisi di sterri e riporti di terreno.
PROFILI LONGITUDINALI e SEZIONI
Il lavoro comprende:
- misura delle distanze e dei dislivelli con strumenti idonei;
- calcolo distanze parziali e progressive e quote altimetriche;
- restituzione grafica e disegno in scala adeguata.
FRAZIONAMENTI
Il tipo di frazionamento ha lo scopo di individuare la divisione di una o più particelle di terreno identificando gli attuali nuovi confini, esso ha valore giuridico e catastale, la sua redazione comporta:
- acquisizione documentale preliminare;
- acquisizione informazioni e raccolta documentale presso gli uffici pubblici; Operazioni preliminari in cui il professionista effettua accesso all’Agenzia delle Entrate (ex Territorio provinciale) per accertamenti e ricerca frazionamenti o tipi precedenti, richiede telematicamente un estratto di mappa per tipo di frazionamento relativo alla particella e accerta i dati tecnici della medesima;
- ricognizione dei luoghi;
- pianificazione e organizzazione del rilievo;
- esecuzione del rilievo; Operazioni di rilievo plano-altimetrico in cui l’oggetto del rilievo deve essere inquadrato nella rete dei punti fiduciali;
- esecuzione del rilievo;
- elaborazione dati e relative verifiche;Elaborazione dei dati e predisposizione degli atti di aggiornamento con presentazione all’Agenzia delle Entrate (ex Territorio provinciale).
- elaborazione procedura PREGEO;
- deposito del tipo al Comune;
- presentazione e ritiro con sua approvazione telematica da parte dell’ AdT. Apposizione picchetti definitivi (se necessaria).
TIPI MAPPALI
Il tipo mappale ha lo scopo di introdurre in mappa un nuovo fabbricato oppure l’ampliamento di un fabbricato esistente, la sua redazione comporta:
- acquisizione documentale preliminare;
- acquisizione informazioni e raccolta documentale presso gli uffici pubblici;
Operazioni preliminari in cui il professionista effettua accesso all’Agenzia delle Entrate (ex Territorio provinciale) per accertamenti e ricerca frazionamenti o tipi precedenti, richiede telematicamente un estratto di mappa per tipo mappale relativo alla particella e accerta i dati tecnici della medesima;
- ricognizione dei luoghi;
- pianificazione e organizzazione del rilievo;
- esecuzione del rilievo;
Operazioni di rilievo plano-altimetrico in cui l’oggetto del rilievo deve essere inquadrato nella rete dei punti fiduciali o se inferiore a parametri stabiliti dal catasto il rilievo può essere effettuato senza l’ausilio dei PF e redazione atto di aggiornamento.;
- elaborazione dati e relative verifiche;
Elaborazione dei dati e predisposizione degli atti di aggiornamento con presentazione all’Agenzia delle Entrate (ex Territorio provinciale).
- elaborazione procedura PREGEO;
- deposito del tipo al Comune (se necessaria);
- presentazione e ritiro con sua approvazione telematica da parte dell’ AdT.
TIPI PARTICELLARI
Il tipo particellare viene redatto ogni qualvolta non ci sia corrispondenza fra la configurazione o la superficie catastale di una particella trasferita e la sua rappresentazione in mappa. L’oggetto del rilievo è costituito dall’intera particella trasferita. L’elaborato, nel quale viene riprodotta la configurazione della particella, deve essere corredato di tutte le misure idonee a consentire la determinazione della superficie effettiva (reale).